上周市场传言，银监会对于未叫停第三套房贷的地区，第三套房的首付要提高至六成、利率上浮50%。目前这一传闻已经在南京的一家商业银行落地开花。而中信银行更在昨天收到了总行的停贷通知。

　　招行大幅提高首付和利率

　　记者昨日咨询南京招商银行某网点时，工作人员说他们上周五刚刚收到总行通知，要求本周将第三套房贷的首付提高到60%，利率提高到1.5倍。而此前，招行一直坚持首付50%，利率视客户品质1.1倍以上的三套房贷政策。此前，记者在咨询时了解到，对于VIP客户和一些资金状况良好的客户，招行可以给予1.1倍的优惠政策。而此次调整利率之后，不论何种类别的客户，均实行1.5倍的利率。

　　据了解，招行三套房贷两种不同首付和利率的分割线在于贷款的终审时间，而非申请时间。也就是说，申请人可能于上周五之前填表申请，但本周才过审，这样只能按照新的首付和利率标准来执行。

　　有客户提出取消贷款

　　接待记者的工作人员说，她上周五发了一天的信息，全部是发给近一周填写申请表格的客户，告诉他们首付和利率可能调整的消息。“没想到会这么快，这样在上周五之前没有通过终审的客户，如果仍要继续贷款，只能按照新的首付和利率标准执行了。”

　　这位工作人员还表示，目前已经有没来得及终审的客户提出取消贷款的意向了。因为按照新的执行标准，招商的三套房贷利率实在是太高了。例如，农业银行第三套房贷款首付50%，利率1.1-1.2倍。若按照招行新的1.5倍利率标准，贷款100万元，以等额本息还款方式，按照现行基准利率5.94%，贷款30年，所需支付的利息高达187.34万元。而若按照1.2倍的利率，同样贷款30年，所需支付的利息只有142.61万元。同样的贷款金额，前后息差超过40万元。

　　大部分银行停贷三套房

　　目前，南京大多数银行叫停了三套房贷款。四大行中，中行的利率仍然是首付60%，利率1.2倍，建行的利率为1.3倍；农行最低，首付50%，利率1.1-1.2倍。而工商银行则不予放贷。各大商业银行也基本停贷三套房，包括兴业、光大、民生、江苏、南京等银行均向记者明确表示，不做第三套房贷，其中中信银行是昨天刚刚收到总行的停贷通知。

　　此外，农业银行某支行个人贷款部的工作人员也告诉记者，目前农行还坚持实行对第三套房贷首付50%，利率1.1-1.2的政策，但停贷文件的下发是随时都可能发生的，因此想办理的人需要抓紧时间。　　张 遥

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　　南京一银行将测试房价跌50%压力

　　上周传闻的“银行将就房价下跌50%~60%进行压力测试”得到证实，昨天，南京某银行房贷部负责人告诉记者，该行已接到通知，将对房价下跌50%等极端情况进行贷款压力测试。业内专家表示，测试只是为房产调整政策提供依据，不代表房价一定会跌这么多。

　　“压力测试并非仅仅针对个人房贷，银行更关心的是土地储备贷款和房产商的开发贷款。”该人士表示，如果房价下跌50%，银行的土地储备贷款、房产商的开发贷款受影响更大，而且政府融资平台也会受到很大影响，因为不少政府融资平台都是以土地拍卖为还款来源，房价跌50%，地价也会大跌，政府融资平台还款能力受影响。相较之下，只要贷款人对经济前景有信心，即使房价跌50%，对银行个人房贷影响不大。

　　业内人士表示，银行就房价跌50%进行压力测试，并不代表房价一定会跌这么多，这只是监管部门为制定房地产调控政策提供依据而已。